راهنمای پیدا کردن (اجاره) خونه و اتاق در ایتالیا رُم – میلان

برای پیدا کردن خونه یا همون اجاره خونه در ایتالیا ۲ راه اصلی هست، یکی از طریق آژانس‌های مسکن، یکی از طریق سایت‌ها و مستقیم.

راه اول که آژانس‌های مسکن هست هزینه‌بره ولی مطمئن، اینجوری که می‌رید بودجه رو اعلام می‌کنید و شرایطتتون رو می‌گید، اون‌ها هم چند مورد پیدا می‌کنن و بهتون می‌گن و با هم دیگه خونه‌ها رو نگاه می‌کنید، اگر نخواستید که هیچی (شاید بعضی‌ها حق سرویس بگیرن) ولی اگر خواستید معمولا به ازای یک ماه اجاره اون خونه ازتون پول می‌گیرن و خوبیش اینه قرارداد بسته می‌شه و خیالتون راحته.

راه دوم اینه که مستقیم با صاحبخونه‌ها در تماس باشید که این روش از طریق سایت‌ها راحت‌تر امکان‌پذیره، خوبیش اینه پول اضافی به آژانس نمی‌دید، بدیش اینه بعضی صاحبخونه‌ها قرارداد نمی‌بندن چون می‌خوان مالیات ندن. مثلا اینجا سایت‌های زیادی داریم مثل: Subito (که شبیه سایت دیوار خودمون می‌مونه)، Kijiji (که زیر مجموعه شرکت Ebay هست)، idealista که سایت تمیز و مرتبیه و تخصصی واسه خونه‌ست.

از طرفی گروه‌های فیس‌بوک پیدا کردن خونه هم خیلی زیادن چون اینجا کلا فیس‌بوک خیلی پرطرف‌داره نسبت به ایران، سایت‌هایی که هم بالا گفتم سایت‌های اصلی هستن بجز اونا هم باز زیاد هست، فقط باید حواستون باشه تو سایت‌ها دنبال خونه‌هایی بگردید که آگهی‌دهنده‌ش Private هست نه Agency چون اگر Agency باشه باز شما باید سهم آژانس مسکن رو بدید.

شما اینجا به عنوان دانشجو کم پیش میاد دنبال خونه یا آپارتمان بگردید و بیشتر دنبال اتاق یا همون Stanza یا تخت Letto می‌گردید به این دلیل که خیلی به صرفه‌تر هست براتون و از طرفی فرهنگ اجاره کردن اتاق یا تخت خیلی جا افتاده‌ست اینجا و حتی آدم‌های شاغل هم ترجیح می‌دن اتاق یا تخت اجاره کنن که بتونن تو مخارجشون صرفه‌جویی کنن.

پیدا کردن / اجاره خانه و اتاق در رُم

رنج قیمتی برای اجاره اتاق تو رُم ایتالیا خیلی بالا پایین داره بسته به اینکه کجای شهر باشید مرکز یا خارج مرکز، ولی یه تخت تو اتاق دو تخته معمولا از ۱۷۰ یورو (تو جاهای خیلی دور) شروع می‌شه تا ۳۰۰ یورو ، اتاق سینگل یا تک تخته هم از ۳۰۰ یورو شروع می‌شه تا ۶۰۰ یورو (مثلا ۶۰۰ یورو شاید موقعیتش مرکز شهر باشه و دستشویی اختصاصی هم داشته باشه)، فقط باید حواستون جمع باشه اینا با spese یا همون خرج قبض هست یا نه، چون گاهی تو آگهی نمی‌زنن.

من اینجا ۳ تا خونه عوض کردم و قیمت‌های اجاره اینجوری بوده:

• تخت تو اتاق ۲ نفره دور از مرکز شهر (خط مترو C) نوساز و تمیز ۲۹۰ یورو همراه با قبض
• تخت تو اتاق تک نفره تو خونه قدیمی محله Cornelia با قبض ۴۰۰ یورو
• سوییت Monolocale تو محله Monte Mario تقریبا ۷۰۰ یورو

حواستون باشه خونه قدیمی شاید قیمتش پایین باشه ولی ارزش نداره به چندین دلیل: سیستم گرمایشی و سرمایشی شاید درست کار نکنه، عایق صدا ندارن و خیلی سروصدا می‌شنوید، وسایل خونه قدیمی هستن.

اگر خونه دربست هم خواستید بگیرید حواستون باشه که خونه چندین مدل داره: کامل مبله، نصف مبله (لوازم ضروری آشپزخونه موجوده) و خالی، قیمت‌ها هم زیر ۸۰۰ یورو تو رُم خیلی سخته گیر بیارید.

این قیمت‌هایی هم که گفتم برای رُم هست و تو ایتالیا می‌شه تقریبا با میلان مقایسه‌ش کرد، شهرهایی مثل تورین که کوچیک‌تر هستن هزینه اجاره خیلی به نسبت کمتره. اینم در نظر بگیرید که معمولا صاحبخونه پول ۱ تا ۳ ماه رو ازتون می‌تونه بابت پول پیش یا رهن بگیره، مثلا شما از اتاق خوشت میاد ۳۰۰ یورو قیمتشه، می‌گه باشه ۳۰۰ یورو اجاره این ماهت رو الان بده، ۶۰۰ یورو هم اندازه ۲ ماه اجاره دست من می‌مونه خواستی بری بیرون بهت بر می‌گردونم.

پایین نمونه قیمت اتاق‌ها رو می‌تونید ببینید:

---

آپدیت ۲۰۲۰:

پیدا کردن / اجاره خانه و اتاق در میلان ایتالیا

بعد از ۳ سال از رُم دل کندم و اومدم میلان و این سری برای اجاره خونه از سایت‌های Spotahome و Uniplaces استفاده کردم، دلیلش چی بود؟ اینکه حساب کردم اگر بخوام پول قطار/اتوبوس بدم و پول یه هفته هتل بدم و چند تا خونه رو حضوری ببینم با ریسک اینکه شاید هیچ خونه خوبی پیدا نکنم و دست خالی برگردم در مجموع ضرر می‌کنم، لذا رفتم سمت این ۲ تا سایت به این دلیل که این‌ها خونه رو خودشون چک می‌کنن و عکس و فیلم می‌گیرن و تضمین می‌کنن خونه همین شکلی هست که می‌بینید با همین شرایط و شما پول رو آنلاین پرداخت می‌کنید به سایت و فقط میرید کلید رو می‌گیرید و تمام. یکی دو روز بعد از رسیدن فرصت دارید اگر مشکلی دیدید خبر بدید و جاتون رو عوض کنید و سایت پول رو ازتون کم نمی‌کنه و شما باید یه جای دیگه تو همون سایت پیدا کنید.

من مشکلی نداشتم، خونه همونی بود که تو ویدیو و عکس دیدم و با صاحبخونه تلفنی صحبت کردم و اومدم کلید رو گرفتم و تمام. تنها بدیش این بود که این صاحبخونه نزده بود هزینه Condomium و قبض‌ها چقدره و وقتی که قرارداد رو خواستم امضا کنم فهمیدم ۱۵۰ یورو هزینه Condomium یا همون شارژ ساختمونه که خب خیلی زیاد بود، ولی از طرفی راهی هم نبود با صاحبخونه زودتر صحبت کنیم و بدی این سایت‌ها همینه، هرچند اکثر خونه‌ها نوشتن این رقم رو، این خونه‌ای که من گرفتم استثنا بود.

یه موردی هم که باید بدونی اینه که کلا این سایت‌هایی که این سرویس‌ها رو می‌دن و اتاق و خونه رو اجاره آنلاین می‌دن یه دستمزدی خودشون می‌گیرن بین صد تا صد و پنجاه یورو و قیمت‌هایی که می‌بینید معمولا از بازار یکم بالاتره تو یه بازه ۲۰ درصدی در نظر بگیرید، ولی خب از خیلی لحاظ‌ها خوبه مخصوصا وقتی می‌خواید یه شروع جدید تو یه شهر جدید داشته باشید. خیلی از بچه‌ها وقتی می‌خواستن بار اول بیان ایتالیا ۱ ساله یا ۶ ماهه از همین سایت‌ها گرفتن و راضی بودن، حقیقتش برگردم عقب خودمم همین کار رو می‌کنم چون هم قرارداد داره خونه‌ها هم دل خوش پشتیبانی سایت هستید هم هزینه هتل اضافی نمی‌دید و استرس دنبال خونه گشتن ندارید.

اگر خواستید از این ۲ سایت استفاده کنید پایین لینک Referrals خودم رو گذاشتم که اگر با لینک من عضو بشید برای جفتمون منفعت داره.

لینک ریفرال Spotahome.com ادعا می‌کنه اگر شما با این لینک عضو شید و اتاق اجاره کنید و ثبت شه، هم من و هم شما ۵۰ یورو جایزه می‌گیریم، اگر لینک درست کار نکرد می‌تونید موقع پرداخت این کد رو وارد کنید BABA-5qv6j-T

سایت Uniplaces.com ادعا می‌کنه اگر شما با این لینک عضو شید و اتاق اجاره کنید و ثبت شه، شما ۱۰ درصد تخفیف تو هزینه سرویس می‌گیرید و من هم ۱۰ یورو جایزه. البته لینکش ریفرال نیست و موقع پرداخت باید کد من رو وارد کنید UNI82276306

بجز هزینه اجاره اتاقی که من گرفتم، سایت Spotahome پول هزینه سرویس و ۲ اجاره (یکی برای پول پیش، یکی برای ماه اول) رو ازم گرفت و وقتی ۲ روز از اقامتم گذشت پول رو به صاحب خونه داد. از اینجای کار به بعد شما اجاره رو به صاحبخونه مستقیم می‌دید و سایت دیگه کاری نداره.

پیدا کردن خونه یا اتاق در ایتالیا با کمک گروه‌های فیس‌بوکی :

همونطور که قبلا گفتم یه راه دیگه اینه که تو گروه‌های فیس بوکی که خونه اجاره می‌دن برای آگهی‌ها رو ببینید و در تماس باشید، طبیعتا دنگ و فنگ‌های خودش رو داره ولی خوبیش اینه با صاحبخونه مستقیم در تماسید اکثر اوقات.

گروه‌های فیس‌بوکی برای پیدا کرد خونه در رُم :

Expats living in Rome

STUDENTI in cerca di CAMERE in affitto [ROMA]

Rome Apartments 4 Rent

ROMA – AFFITTI PER CHI HA FRETTA – di affittare/trovare casa/stanza!

VCN Rome

Case/Stanze in affitto a Roma

Affittasi Roma

گروه‌های فیس‌بوکی برای پیدا کرد خونه در میلان :

AFFITTI A Milano

Expats in Milano

Cerco E Affitto case e stanze a Milano

وقتی خونه یا اتاق می‌گیرید باید حواستون به چه چیزهایی باشه؟

1. آیا مبلغ خونه که اعلام کردن هزینه تمام شده با قبض‌ها و شارژ ساختمون و اینترنت هست یا نه اون‌ها هزینه‌هاش جداست.
2. دسترسی به مترو و اتوبوس و اتوبوس شب چطوره. حواستون به اتوبوس شب هم باشه چون گاهی پیش میاد وسط شهر هستید و دیر وقت می‌خواید بیاید خونه.
3. خوشخواب و تخت در چه وضعیتیه. رو تخت بشینید فنرهاش رو چک کنید و مطمئن شید همه چی درست و سالمه چون گاهی در ظاهر همه چی خوبه وقتی می‌خوابید یا می‌شینید متوجه می‌شید یه سمت خوشخواب خرابه یا تخت یه گوشه‌ش شکسته‌ست و …
4. آب گرم رو تو حمام و دستشویی چک کنید، مطمئن شید آب گرم دارید و درست کار می‌کنه و سردوشی هست و مشکلی نیست.
5. قرارداد حتما بگیرید و درخواست بدید که ثبت کنه حتما چون نیاز دارید برای درخواست اقامت.